云南昭通临沧保山三个城市上榜房产投资高风险全国城市前50名

  克而瑞信息集团研究中心今年发布的《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》显示,三线城市的楼市风险远高于一二线个是三线城市。根据其公布的排行榜,云南也有3个城市上榜,分别是昭通、临沧、保山,在房地产投资风险最高的50个城市中,分别排名14位、15位、30位。

  根据国家统计局近日公布的10月份全国70个大中城市房价,同比来看,除温州外,其余城市全部上涨。其中,21个城市房价涨幅高于10%。而昆明近期楼市尽管环比涨幅已经缩窄,但仍呈现量价齐涨的局面。近几年,随着房价的上涨,也带动了我省各个州市房价不同程度的上涨,不少州市、县区的普通商品房价也都超过了4000元/平方米的水平,而像丽江、腾冲、西双版纳、大理等多地的房价水平则更高。

  该排行榜的排名依据如何得来呢?记者了解到,《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》包括四大类指标——第一类是市场需求,包括常住人口与户籍人口比,城市动拆迁需求增量、人口复合增长率等;第二类是市场供求,包括供给与需求比,5年内住宅成交价格走势等;第三类为市场容量,即城镇职工工资,人均购房面积,房价收入比等;第四类为外部因素,即基础设施累计投资额,城市人均GDP等。

  对于排行榜显示的三线城市房地产投资风险要比一二线城市高,一位专家认为,虽然不好断言这份风险排行榜的评判标准是否与实际相符,但具体来看,三四线城市近年来房地产市场的确面临着几大问题——首先,随着房价上涨,三四线城市的土地价格也快速上涨;其次,近年来,三四线城市因大规模开发建设,房屋供应量大幅增加,不少城市面临着供过于求的情况;再则,以云南来看,大部分外来人口主要集中在省会城市昆明,而一些三四线城市,尤其是各个县区,本地人口数量有限,对购买商品住房的需求也有限。因此,大量的开发建设很难通过当地需求自行消化。加之从房价上涨幅度来看,一线城市的房价涨幅肯定要比二三线城市高,也被更多投资者所看好。“从这些角度来看,加上目前受到楼市调控政策的影响,的确也加大了三四线城市房地产投资的风险。”

  但他也强调,并不是上榜的城市房地产就存在投资风险,而未上榜的城市房地产仍有投资空间。在目前的市场环境下,房地产投资都存在一定的风险,因此,投资者更应该理性地判断,而不要盲目跟风。(记者 杨春雁)

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