海南买房别急!4张图教你看懂所有“花头精”!

  碧海、蓝天、会唱歌的沙滩,还有全球第三家亚特兰蒂斯……秋冬来临之际,第一地产记者专程去了一趟海南,走访了三亚、陵水、海口等热点城市,为有意置业海南的朋友打个前阵,给大家带来第一手的楼市政策以及度假置业最新资讯。

  海口市政府所在的西海岸片区,观澜湖、美兰机场、高铁海口东站等区域均不属于限购范围。

  限购区域包括主城区(北至金鸡岭路、东至凤凰路-红沙隧道、南至榆亚路-南边海路、西至三亚湾路)以及海棠湾、崖州湾的一线海景住宅。

  目前,三亚湾度假区、大东海、亚龙湾国家旅游度假区和海棠湾国际休闲度假区(非一线海景)的主要在售商品住宅均不属于限购范围。

  海口、三亚主城区均已执行限购、限售,但限购区域皆为本岛居民居住的成熟生活圈,以二手房市场为主;岛外人士关注的新兴度假置业区域(如:陵水的清水湾、香水湾,万宁的日月湾、石梅湾、神州半岛等)仍然放开购买,但只允许岛外置业者购买1套。

  来海南度假置业,我们还是比较推崇纯热带一线度线,是我国热带与亚热带气候的分界线。此线以南,无分四季、昼夜,全年全天候适宜下海。中国18000公里海岸线大湾区,目前有房可买的也就5个湾区:

  三亚在售项目置业门槛较高,万宁气候条件和区位优势不及陵水,因此,陵水被普遍公认为岛外人士移居海南的首选之地。

  陵水有109公里海岸线,自西往东依次为土福湾、清水湾及香水湾,其中绵延12公里长的清水湾,是目前品牌开发商密集度最高,也是各项配套最完善的成熟片区。

  2.宜居性:品牌开发商云集,顶级酒店群+高尔夫配套到位,生活设施齐全,度假方式多样化。

  3.区位优势:大三亚30分钟生活圈,高铁、高速公路可直达凤凰机场及三亚市区。

  清水湾各小区均已开通了至三亚凤凰机场、海棠湾(免税城、301医院)、新村农贸市场(疍家渔排、南湾猴岛)的社区巴士,业主可免费搭乘。

  高铁直达三亚凤凰机场只需37分钟,到达三亚市区23分钟,即使到海口美兰机场也只需61分钟。

  从“国家海岸”海棠湾到陵水清水湾的珍珠海岸,曾被《中国国家地理》杂志评选为国家最美海岸NO.1,是国家一级水质。清水湾的海水能见度高达25米,海沙极细腻,走在沙滩上会发出银铃般清脆的“唱歌声”,与美国的夏威夷、澳洲的黄金海岸媲美,被称为“会唱歌的沙滩”。

  海棠湾已建成了总建筑面积12万方,中国最大的离岛免税购物城——三亚国际免税城,引进近300个国际知名品牌,涵盖香水化妆品、服装首饰、手表首饰、奶粉保健品、家用电器、糖果巧克力等38类免税商品。

  陵水正在建设中的海南国际旅游岛先行先试区内,还规划了规模更大的免税购物娱乐城。

  中国第二,海南顶级的2个国际标准18洞滨海高尔夫球场落户在此,分别可以观赏一线海景和丘陵地貌的湖景,让每一挥杆都仰望到不同的壮美景色。

  在这段“国家海岸”上,云集了30多家国际顶级品牌酒店群,包含著名的洲际、艾迪逊、香格里拉、喜来登、君悦、康莱德逸林、索菲特、贝高丽、文华、瑰丽、华怡、来福士、阿罗哈、威斯汀等品牌酒店。

  更引人瞩目的是,堪称“水中奇迹”的世界顶级度假品牌亚特兰蒂斯,也将她全球第三家、中国第一家酒店落户在了海棠湾国家海岸,明年年初就将对外营业。享乐全球最刺激反重力滑道的亚特兰蒂斯水世界、“失落的空间”海底餐厅,不必远赴迪拜、巴哈马,在三亚就能high了!

  游艇产业也在蓬勃发展,作为亚洲罕见的大规模、高规格游艇码头,清水湾拥有780泊位泊位的游艇码头。

  同时这里也是休闲度假的养生胜地,解放军301医院海南分院已落户海棠湾,清水湾各小区均有社区巴士提供接驳服务。同时,981中健逸康集团也已落户清水湾,并将引进医疗企业打造医院、亲和源养生院项目。

  疍家渔家文化远近闻名,您可以在清水湾最东端的疍家渔排,品尝到渔民刚打捞上来的最新鲜的海鲜。不仅如此,“疍家人”还涌现出冼星海、等名人。

  陵水是黎族、苗族少数民族自治县。当地与CCTV合作建设了“椰田古寨”民俗文化村。这里有原始的黎苗风情歌舞,展示着原住民刀耕火种的远古气息,还保留有原住民钻木取火经验、烧酒坊、谷仓、婚俗等众多文化景象。可以坐在凉风习习的椰子树下,和织布纹脸黎族阿婆聊天,也可以欣赏苗族千年银饰手艺传承人表演的錾花手工,一些都很甜美。

  “天然氧吧”、“绿色之肺”,享受纯净大自然风景,这里空气中负离子含量高达每立方厘米12.5万个,平均气温24度。

  分界洲,不仅仅是气候的分界,更是中国唯一的海岛型国家5A级景点,接待过俄罗斯总理梅德韦杰夫等名人。

  来到这里,可以体验中国唯一的海底观光水艇、水下摩托、堡礁潜水、海上滑板、远海潜水等各种游乐设施。

  被誉为“神州第一泉”,属于大型医疗热矿温泉。水吧温泉泳池,犹如巴厘岛风情,是个不错的休闲医养胜地。

  国家4A级景区,三面环海的南湾半岛,有缆车与新村农贸市场、疍家渔排连接,清水湾各社区有免费社区巴士前往。岛上的猕猴杂技表演堪称一绝,是亲子游的好去处。

  10月24日,位列国家“双一流”、“211程”和“985工程”重点大学中央民族大学与海南省人民政府就共建中央民族大学海南校区达成一致意见,并签署战略合作协议。

  也就是说,中央民族大学将要在海南建立海南校区,就落地在陵水县清水湾东面的国际旅游岛先行先试区(黎安镇)。

  海南从今年年初到现在大约涨了50%左右,有些优质的项目价格直接翻倍,目前海南购房不是价格问题,而是房源问题,大多数优质的项目,都无房可售。这种状况在海南还会持续,预计到2018年,海南整体库存应该会更低,房源应该会更加紧缺;

  1、禁止审批100平米以下户型的产品;进一步提升海南购房门槛,之前海南曾经出过沿海禁止审批80平米以下户型的项目,现在提升到100平米,并且针对全省,也就是说如果按照一平方2万的单价,购房门槛提升至200万,所以小户型会越来越稀缺;

  2、中部永久禁止开发房地产项目;为了保护海南中部生态区域,禁止开发房地产项目,意味着海南会进一步重视岛上的生态环境,这样的海南才能吸引更多的人,但是减少了房地产的供应量;

  3、专属海南的特殊政策;例如离岛免税、互联网竞技博彩等,将是海南比肩港澳,持续保持竞争力的重要源泉。海南将来会是一个集娱乐、健康、教育、生态于一体的岛,会吸引更多的人。

  本次主要推荐的两个项目或许是海南东南沿海最后一批低价稀缺房源,未来海南一线海岸的供应量将会越来越少,尤其三亚、陵水沿海,作为中国仅有1%的纯正热带海岸房产,尤其是100平米以下的经济户型,绝对是卖一套少一套。

  该项目是绿城集团在海南开发的滨海度假生活小镇。所处的清水湾区域地处北纬18°东经109°,气候属热带海洋季风气候。年平均气温25.2℃,七月平均气温28.3℃,一月平均20.7℃气温,冬季海水温度22.4℃,清水湾属于南向湾区,受东南季风影响小,湾内波平浪静,水清澈湛蓝,沙滩平缓涉水200米远 。 项目所处的清水湾向西是三亚,有天涯海角、蜈支洲、南山、大小东海等景区;向东连接分界洲,香水湾,吊罗山,向北达保亭热带原始雨林、五指山,东临南湾猴岛。

  1和1.2的容积率,10-11层的小高层板楼,可以说除了绿城以外没有其他开发商会拿这么大块地来件这样低密度的产品。视野开阔,居住舒适,尊享品质生活

  立面采用现代建筑风格,用简洁明快的横向线条,精致的建筑细节以及干净的形体,体现高品质的立面效果;在南侧及东侧朝向景观的立面上,通过使用面宽较大的景观阳台(拥有2.4—2.6米的进深),形成简洁轻盈的效果; 多了一个更加接近自然的活动空间空间。

  一梯两户设计,多门窗少实墙的设计在满足通风采光的同时,充分考虑观景,借景,增加人与自然的互动性。户型通透舒适,空气对流、采光充沛。

  拥有14-101平米的赠送面积,是蓝湾小镇开发以来得房率最高的一个产品。2.6万元/平的单价因赠送面积平摊下来后单价只有2.2—2.3万元/平。

  底层拥有架空层邻里交往空间,标准层为舒适度假公寓,顶跃户型环绕设置私家露台,满足住宅产品建筑合理的全方位多层次需求。

  位于清水湾赤岭风景区内,项目总占地1200亩,总建筑面积99万平方米,其中一期总占地177亩,建筑面积13万平方米。

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