大剧透!2018下半年海南计划入市的纯新盘提前曝光!

  2018年上半年,海南楼市可以说是上演了一部精彩的楼市大片。在海南建省30周年及海南建设自由贸易试验区(港)政策大礼包面前,全民疯狂抢购;而又在海南实施全域限购后一夜之间以一曲《凉凉》告别楼市。

  当前,2018下半年正式启动,下半年是一年当中楼市的重头戏,为了冲上业绩目标,开发商们将会发力加紧出货跑量。然而在“史上最严限购”的伴随下,海南楼市下半年又将如何揭幕?

  海南19个市县中,仅有7个市县有计划新盘入市。海口是今年下半年纯新盘的供应主打,将有10个楼盘入市,占下半年新盘入市的份额50%。三亚以5个紧随其后;其余是以海南西线楼盘拟在下半年入市;而中部五指山和东部陵水均有1盘计划开盘,其余市县暂无新盘入市计划。

  楼市的“金九银十”在海南,表现不明显,但从时间来看多个楼盘均计划在9月旺季之后入市。楼市调控风难改,在全域限购之后,岛外购房需求会有所降低,未来多个楼盘的购房主力或将集中为具有本地户籍或社保的购房者,房企为抢夺本地刚需,也有房企或将选择在海南楼市旺季期(11、12月)作为冲刺,开盘入市。

  从预计推出的新盘楼栋数量来看,相比上半年,新盘供货量或随着土地的严控而减少。就单从海口和三亚两市来说,虽然是新盘数目增多,但其预计开盘的楼栋比较少,房源户数就相应减少。

  从产品规划上,即将入市的新盘以高层住宅大户型为主,少数个别项目为产权市酒店、公寓、别墅。从2017年下半年开始,海南停批套型建筑面积100平方米以下(含)商品住宅建设,楼市“改善风”就开始盛行,不少纯新盘在产品的规划上只能偏向改善一族,2018年下半年入市的纯新盘将延续了这一“作风”。

  在这20个纯新盘中,目前有2盘已获证或者已开始登记,包括城投长信·上东城、三亚天骄·海棠湾,而海口南北农产品物流新城于7月3日已开盘,各位近期置业的购房者可以关注一下这几个盘。

  上半年整个海口楼市市场是热闹的。截至目前有房在售的楼盘,要么是近期加推、尾盘、地段比较偏或者价格高得不易被购房者接受的。对于刚需购房者来说,上半年即使是超达上万套房源获批入市,也很难看到房源充足的情况。原因是大部分的楼盘一经推出,好的户型就被一抢而空。从新盘的项目来看,虽然雅居乐金沙湾、恩祥新城、环球100宝龙城等大项目入市,价格较低,但房源有限也难满足大量购房者需求。

  下半年,金隅、碧桂园、罗牛山又是一批大牌房企,如果项目工程进度赶上,都有望在2018年下半年和购房者见面;加上恩祥新城、雅居乐、宝龙城等上半年新开的楼盘继续加推新的产品,它们将共同组成今年下半年楼市的新增供应量。

  碧桂园·剑桥郡位于城南片区,这是继海口·碧桂园之后,千亿房企在海口推出的第二个自主楼盘,也是其在海口的首个装配式住宅项目。碧桂园·剑桥郡预计在下半年推出,目前工程主体火热施工中,还未取得预售许可证。加上主打教育资源品牌的恩祥新城·北大华府也是今年的新盘,从推货量上来看,城南片区将是下半年热度较高的片区,可保持关注。

  西海岸是传统的海口高端度假板块,但随着学区和逐渐完善的基础配套,本地刚需也开始考虑远郊置业。下半年的新盘主要是金隅·阳光郡,金隅 ·阳光郡目前还未取得预售许可证,预计8月份或9月份推出1-6#,目前工程主体接近封顶;有销售人员透露,目前项目已在外拓客当中。加上雅居乐金沙湾和环球100宝龙城,下半年西海岸以南片区也将会是一个置业的热门板块。

  另一个最值得关注的是北辰海口西海岸项目,作为海口地王项目,在史上最严限购下如何俘获更多购房者的心,项目必须在产品和配套上下功夫。4月,海口规划网公示了北辰海口西海岸项目一期B6902地块、B6903地块的最新规划,该项目由北辰在海口成立的海口辰智置业有限公司开发建设。从公布的规划信息来看,B6902地块分为A1、A2、B区开发。其中B6902地块A1区拟建1栋20层住宅,A2区拟建3栋17-18层的住宅,B区为5栋3层的住宅。B6903地块分为A、B区开发,A区拟建2栋17-18层住宅,B区拟建3栋3层住宅。

  三亚下半年计划新开的楼盘主要分布于海棠湾和亚龙湾、三亚湾,还有三亚的CBD总部经济中心迎宾路。相比上半年三亚4037套房源获批入市,开盘价破三万的市场价来说,下半年房价或有望再提升。

  相比上半年三亚市场受热捧的旅居度假的n+1型中小户型产品,下半年会有部分项目继续推出建面65-83平米的两房,但随着“限小令”之后,三亚也要一改以往的小户产品,逐步推出大户型的改善产品。

  碧桂园·海上大都会是碧桂园在三亚布局的又一非凡力作,碧桂园海上大都会首期将会推出滨海住宅,户型建面从106㎡左右到208㎡左右的三到五房产品(可四房改五房);大部分产品为海景房且是电梯入户,三亚湾一线米。

  三亚天骄·海棠湾已获预售证,目前3#楼已封顶,4#楼刚建出地面,静等开盘。预售公寓:65.5㎡两房两厅一卫、83.5㎡三房两厅两卫、123.5㎡三房两厅两卫;预售别墅:118㎡四房两厅三卫、162㎡五室两厅三卫;预计均价30000元/㎡平。

  利泽·海月项目位于三亚市迎宾路CBD核心位置,五大商圈环绕,是市区高配楼盘。项目共有3栋建筑,其中包括1栋16层精品城市度假公寓和2栋26层纯住宅组成,总户数为290户。要想抢先进驻三亚CBD总部经济区,利泽·海月作为新盘计划在下半年开出,购房者不妨持续关注。

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