岛外人士海南购房扩散到五指山等市县[图]

  来自哈尔滨、吉林、黑龙江等的外地人在五指山水岸别墅看房子。 特约记者 尹秋艳 摄

  南海网3月4日消息: 春节长假已过,在保亭县庄园豪都的售楼大厅,前来看房买房的游客还是络绎不绝。仅在七天的长假里,这一个楼盘就有一百多套的成交量,同样,在五指山市的水岸别墅,琼海市官塘天来泉楼盘,成交量都超过了百套。

  目前,除了海口三亚两地,琼海、保亭、五指山等市县的房产在悄然兴起。“优越的自然环境,相对低廉的房价,使越来越多来海南过冬的岛外人士开始选择在市县置房,催生了地方房产的兴起。”一位业内人士对海南市县房产的兴起这样分析。

  在琼海官塘的天来泉售楼处,近段时间每天接待的看房买房的超过两百人次。在2006年10月开盘的天来泉,在不到半年的时间里,销售了近千套。

  据介绍,在2004年年底,琼海的楼盘只有五六个,在之后两年多的时间里,一下子就增长到26个楼盘,楼市的平均价格也从当初的七八百元每平方米升至现在的2000元每平方米。

  记者在位于五指山市环城西路以北的水岸别墅看到,前来看房、咨询、购房的外地客户络绎不绝。水岸别墅小区于2006年6月开工,目前虽未竣工,但销售却近尾声。430套公寓房已销售完,成形的30套别墅已出售21套。据了解,像水岸别墅这样的小区,在五指山市有6处。

  在西部的儋州,中部的保亭也一下子涌进一些高档的楼盘,如儋州市的规划300多亩的泰安苑生活小区楼盘,保亭的广东街、庄园豪都楼盘。在不到两年的时间里,市县楼市如同雨后春笋一样悄悄的涌出。

  除了考虑岛外人群,市县房产并未忽略岛内消费者。如儋州的泰安苑社区,针对当地没有完善的小区,地价上涨使本地人开始改变自己置地盖房的习惯,将市场定位为本地人群,也取得了不错的销售业绩。

  “一些楼盘开始走向市县发展,看重的是市县的相对低廉的土地价格和针对购房群体的定位,低廉的土地价格会使投资成本更低,楼市价格相对低廉,这样是针对工薪阶层的市场开发,避开海口三亚的双城楼市的竞争。”一位楼盘开发商这样分析当前市县的房产情形。

  刚刚兴起的市县房产为什么能显现出如此巨大的活力?岛外人士来海南的二次置业和优惠的房价是最为主要的因素。

  在琼海,大部分的公寓楼盘价格相对集中在1500元至2400元每平方米,保亭的价格在1200元至1600元之间,五指山市的价格更为低廉,每平方米在1100元左右。

  据统计数据显示,在市县的楼盘中,超过了60%房产被岛外人士买走,其中大部分人集中在东北三省、北京、河北、山西、新疆等地。

  在琼海的碧海苑楼盘,记者遇到了两位东北退休的老人,老人介绍说,他们都是教师,退休后积蓄不多,在海口三亚买房,相对高的房价难以承受,他们在琼海只花了10万多元就买到了50多平方米的小户型居室。据介绍,在琼海的楼盘中,像这样的购房者不占少数,岛外的工薪阶层成为这里房产消费的一个主要力量。

  在琼海的大部分楼盘的户型设计上,也是充分考虑到消费群体。碧海苑楼盘销售经理韩飞说,他们针对的群体主要是岛外一些工薪阶层,这部分人不是特别富裕,但有一部分多余的资金来消费,所以他们的户型以一室一厅、两室一厅为主。

  一位来自北京的张先生选择在五指山购房,他说每平方米1000多元的价格,相当于北京房价的五分之一,比起三亚和海口的房价也优惠得多,虽然自己就是一个工人,但是这样的价格还能承受得起,所以买了两套,准备等五指山的房价上扬后再卖出,如卖不出,留着出租或者自己居住或者给父母养老均可。

  许多外地人在海口三亚买房是看中优美的滨海环境,但随着对海南整体资源的了解,外地人过冬需求的多样化,温泉资源逐渐成为房地产的卖点。琼海官塘的天来泉楼盘和保亭的广东街、庄园豪都等楼盘有以温泉资源作为卖点。

  在天来泉的售楼大厅,来自哈尔滨的购房团对于小区温泉十分感兴趣。一位购房者这样说,我们选择来这里买房,除了房价,看重的就是这里的温泉资源,我们好多北方有风湿病的人来到这里泡温泉治疗特别有效果,在这里买套房产,家人、亲戚和朋友有时间过来可以康复疗养,值!

  今年,年过七旬的魏秀勤和丈夫在保亭买了房子,温泉使这两位北方的老人成为“保亭市民”。

  2003年11月,魏秀勤和丈夫从北戴河来保亭七仙岭温泉生态旅游区度假。七仙岭原始的热带雨林,清新的空气,独特的山野温泉,让两位老人钟爱不已,他俩干脆在七仙岭度假村包下一间套房,一住就是3个月。由于每天都浸泡温泉,丈夫的风湿病竟然减轻了不少,而且精神逐渐矍铄起来。后来两位老人就在在保亭买了房子,用老人的话来说,花钱在这买房子是用来治病的。

  五指山市福安房地产开发有限公司董事长连式林说,我们选择到五指山开发,看重的是这里的空气质量,这里空气中负氧离子的含量非常高,而负氧离子经过呼吸道或皮肤刺激引起神经反射,能促进新陈代谢,预防流感及增强机体抗病能力,对于一些老人的康复疗养更是难得。

  琼海碧海苑生态社区的项目负责人说,他们选择在琼海开发,看重的是环境和资源优势,东面有博鳌,西南环山,山上有温泉,南面紧邻万泉河,这样集河海山温泉于一体的环境实在是难得。除此之外,琼海优秀的治安环境,侨乡文化,其实也是楼盘的卖点。

  岛外购房者的纷至沓来,市县房地产的兴起,将会给当地的经济带来怎样的发展?

  在琼海2007年市委市政府的工作报告中,把房地产作为优势产业进行指导和扶持,力争把嘉积建设成为安宁、精致的适宜人居的城区,把官塘建设成为高品质的温泉度假区。

  琼海市委书记祝春荣说,琼海房地产的发展,扩大了琼海的固定资产投资规模,特别是一些档次高品质优的楼盘的出现,将会整体提升琼海楼市的档次,除此之外,更多的人选择来琼海置业,将对琼海的知名度等方面也是一定提升。

  据琼海建设局负责人介绍,房地产的投入的35—40%都会转化为消费,其中包括建材的消费,剩余劳动力的消费,还包括外来人士在本地的消费,这些消费无疑都会成为经济增长点。

  保亭招商办主任黄诚生说,自从广东街房地产项目在保亭落户后,这个昔日安静的小城市似乎一下繁华起来了,特别是每年冬天,会有好多的外地人到这里来过冬,这一部分人群的消费不可小视,除此之外,就是房产项目带来许多就业机会,让许多闲散的劳动力都得到了安置。

  当然,在楼市兴起的背后,也存在着隐忧。一些业内人士分析,下面市县房地产过快的发展速度,对于市县的整体规划,土地资源的使用都提出了相当高的要求,如不采取适当的引导和规划,容易给当地带来资源和环境的浪费。

  岛外人群购房过侯鸟式生活的方式,也给小区的管理带来了一定的难度。琼海碧海苑小区的管理人员说,有些北方购房群体一年在这里只是住三四个月,这样则造成商品房销售后空置率过高,资产闲置,低客流量对于本地的经济贡献很少,基础及配套设施无法得到充分利用。

  而随着岛外购房群体的不断增加,房价上涨,本地市民购房的困难加大了。目前在保亭的公寓楼的均价是1500元左右,而这样的市场价格对于一个贫困县市的市民购房提出了难题。一位在保亭民政局工作的人员说,我们目前每个月只有1000多元的收入,妻子又没有正当职业,对于我们来说,要想在保亭买上一套房子真是难。

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